Fastighetspant är en viktig del av säkerhetsarrangemanget för lån som involverar fastigheter. När en fastighet belånas, intecknas den hos Lantmäteriet och ägaren erhåller ett pantbrev som bevis på inteckningen. Detta pantbrev överlämnas sedan till långivaren som säkerhet för lånet.
Det är möjligt att inteckna en fastighet i flera omgångar, vilket resulterar i flera inteckningar och separata pantbrev. Varje pantbrev har ett specifikt ”inomläge”, vilket anger den del av fastighetens värde som det avser. Den första inteckningen har lägre inomläge och har därmed högre prioritet än senare inteckningar vid en eventuell försäljning av fastigheten.
Om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet har långivaren rätt att ”realisera panten”. Det innebär att fastigheten utmäts av Kronofogdemyndigheten och säljs på exekutiv auktion. Vid en försäljning fördelas beloppet bland långivarna baserat på deras andel av det totala lånet. Låneagentens kostnader dras av innan pengarna fördelas.
En intressant aspekt är andrahandspantsättning, där ett pantbrev kan innehålla ett utrymme som inte utgör säkerhet för något lån. Detta utrymme kan sedan pantsättas till en ny långivare, vilket ger denne en säkerhet i fastigheten. Genom att kombinera andrahandspant i ett pantbrev med bästa inomläge och nya pantbrev med sämre inomläge kan långivare öka sin säkerhet och prioritet.
Vid pantsättning av revers till en bostadsrättsförening används en revers istället för direkt betalning till projektbolaget. Reversen är ett skuldebrev som utfärdas av bostadsrättsföreningen och lovar betalning när man får banklånet och betalt från medlemmarna. Reversen har ett ekonomiskt värde och kan pantsättas för att ge långivaren säkerhet för lånet.
Förutom fastighetspant kan aktier i dotterbolag även användas som säkerhet för lån. Genom att ta pant i dotterbolagets aktier kan långivaren få säkerhet även om en annan långivare har pant i fastigheten. Det är dock viktigt att notera att värdet av aktiepanten kan vara begränsat vid en obeståndssituation, eftersom långivare med pant i fastigheten har företräde.
